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中国富人海外投资热:最青睐的仍是房地产

    来源:新华网
    精明的中国富豪们,为什么纷纷走上了海外投资之路?
    如今的投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上,而由于国内房地产市场需求放缓和海外市场比较稳定的回报率,无论是开发商还是个人,都有海外投资的愿望。
    相比股票、基金等理财方式,中国富豪最青睐的仍然是房地产投资。
    国家统计局数据显示,2014年全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),增速比1~11月份回落1.4个百分点,比2013年回落9.3个百分点。其中,住宅投资64352亿元,增长9.2%,增速比1~11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
    2015年经济增速上下行压力对冲,具体而言,向下因素有房地产投资增速下滑,通缩预期等。可以看出,国内市场的房地产投资增速已经开始走向平缓。而海外市场,则是悄然火热。
    欧美经济危机的爆发,给中国投资者打开了一扇海外投资移民的窗户。为摆脱经济危机,葡萄牙、匈牙利、希腊和塞浦路斯等欧洲国家纷纷推出购房移民、投资移民政策。与此同时,为进一步推动经济复苏,美国也推出便捷的EB-5投资移民政策,简单的投资既可获得稳定收益,还能同时获得海外身份,尊享西方国家的高品质生活,使得中国投资者纷纷走上了海外投资移民之路。
    三分之一的受访高净值人群对海外投资的投资回报率表示非常有信心和有信心。资产配置/分散风险和子女教育是高净值人群海外投资的最主要原因。
    “澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。作为世界金融中心,伦敦一直最受中国买家喜爱。中国人来伦敦置业主要是移民、投资和教育三个考虑,目前伦敦的房价一直保持稳定的走势,也是吸引中国客户的原因。
    公开资料显示,2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场,流入资本超过30亿美元;从城市来看,悉尼获得了大部分的投资额,达到22亿美元。
    2014年欧洲共吸引了超过55亿美元的中国投资,而欧元区的量化宽松也将在2015年给中国资本更多进入欧洲的机会。
    随着中国的超高净值投资者趋于成熟,许多人也将开始在全球范围内寻找新的投资热点,如马来西亚的新山、澳大利亚的黄金海岸以及美国的洛杉矶和迈阿密等地。比起传统的投资区域(如伦敦、纽约和悉尼),这些新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报。
    据近日公开报道,王石称万科15%到20%业务将转向国外以平衡风险。万达集团董事长王健林购买了马德里市中心的地标性建筑西班牙大厦,购买金额为2.65亿欧元。2014年1月,中国房地产开发商绿地控股集团从英国开发商minerva手里买下了伦敦西区的一个历史悠久的酿酒厂场地。这是绿地控股集团在英国的第一笔收购交易。
    险资也成了中国对外房地产投资的“主力军”,而且投资标的规模相对较高。从伦敦劳合社大楼,到金丝雀码头的地标大楼,再到纽约华尔道夫酒店,中国保险机构在海外一次次出击,手笔之大令人瞠目。

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